房屋，不管是在家庭中，还是在企业上，都是一个非常有价值的固定资产。但无论是在出售二手房还是办理抵押贷款的时候，这其中都会有一个重要的环节，那么就是房产评估。

为了交易的公平起见，交易双方可以委托房产评估事务所进行评估，以评估价作为双方交易时的参考标准，能够避免双方以为对房产价值的不了解，而影响双方的正常交易。

而办理抵押贷款进行房产评估，是为了证实其借款人确实拥有该房地产价值，以确定其可能获得的贷款金额。

房屋评估容易受到影响的因素有哪些？

1、房屋位置

房屋所处的位置不同，其价格就会有所不同。比如，市中心与郊区的房子。市中心的房子一定会比郊区的房子更贵，因为交通方便，其周边环境相较于郊区也会更好。所以，房屋位置是影响房产评估的重要因素之一。

2、房屋使用年限与周边环境

修建年代越近的房屋，周边的环境也会越好，配套设施也会越齐全，物业管理等方面也会越到位。由此可知，这种房屋的价格也会越高，反之，价格就越低。

3、房屋朝向与结构

同一栋楼同等户型不同朝向的房屋，其价格也是不同的。一般人都喜欢朝阳的，不喜欢背阴的。同样，户型安排是否合理也会产生差距，合理的房屋结构比过于紧凑的房屋结构相比，价格会更高。

4、房屋内部装修程度

房屋内部的装修程度也会存在一定的影响，毕竟精装修的房屋肯定比毛坯房价值更高。

当然，除了以上的几个因素之外，还要看评估师所选定的方法，因为使用的方法不同，最后的评估值也是不同的。

对于房屋评估，房屋评估事务所是如何收费的呢？

房地产评估公司收费一般是评估总值的千分之一到千分之五之间，对于不同目的的房产评估收费都是有差别的，主要有作为资产证明的房产评估、转让房产评估、贷款房产评估、买保险房产评估等，其中仅作为资产证明的房产评估收费就比较低，一般不超过千分之一。