一：实体类企业：教育培训、餐饮医疗服务、商场经营、街边商铺、游艺娱乐、休闲养生等行业应在与房东确立房屋租赁合同前。

1：与产权人确认房产证上的经营地址是否是商用用途，除餐饮医疗教育等行业可以是商住两用用途，其地址是否有被登记过营业执照，如有登记是否已经注销。

2：确立好实际使用是否符合相关主管部门要求，如人力资源公司店铺面积不小于50平方。餐饮店铺需要有排烟管道、下水管道。

3：产权人需配合提供不动产登记薄（房管局调取）或者房产证原件，房产证复印件每一页签字或盖章，涉及到分割的应配合出具分割图。

随着经济发展，企业开业应尽量选择注册个人独资企业或者有限公司的企业类型，个体工商户仅适用于小店经营，无任何财务管理制度的个人。

个人独资企业或者有限公司，均应自行建立较为完备的财务制度，向市场监管、税务、主管部门按时申报相关经营信息。

二：非实体店类企业：非街边商铺或主管部门有前置许可要求的企业，均可选择在政府指定的经济开发区内，通过经济开发区的合法备案地址去作为工商部门登记使用从而实现合法经营。

1：选择具有政府背景的经济开发区，确立挂靠注册的费用，目前上海市普通行业企业【商贸、文化、科技、进出口、管理咨询、工程等等】挂靠注册登记，注册地址一律免收管理费用。

一直一起招商中心推荐企业选择我们的郊区园区和市区园区来作为企业设立地址；一次性收费无管理费；

2：确定自己行业所可能涉及的许可，选择对应适合的注册地址避免后期的反复变更。

如经营食品销售的企业，应办理《食品经营许可证》选择嘉定、金山等园区

如经营医疗器械的企业，应办理《医疗器械经营许可证（或备案）》选择奉贤嘉定等园区

如经营出版物（电子出版物、图书），应办理《出版物经营许可证》选择可以写出版物范围的园区。

三：企业类型问题

1：带许可证企业大部分情况不适用申请个人独资企业。个人独资企业适用于主要出售服务、知识、资源、实体货物的个人，因不具备合伙及较为健全的章程制度，所以申请个人独资企业，其做账方式和有限公司一致，只是从税务局的计税方法上有所不一。

基本上是申请有限公司，利于划分责任，股东合伙

2：建议大部分企业选择有限公司；投资基金，律师等等会开设有限合伙企业；小店则自行注册个体或者个人独资企业；